中信证券分析师罗鼎发文称，我国基建存量领先，但人均基建水平和质量仍有提升空间。由于现有基建主体的杠杆率普遍较高，叠加增量项目收益率因区位原因自然下降，固有的基建融资模式难以满足基建补短板的需要。基础设施公募REITs有望通过盘活优质存量资产，聚焦重点区域，为增量基建项目的建设带来充裕的权益资金，推动基建投资提速，行业天花板打开。中长期企业应重视运营能力建设，实现企业价值增值。